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挑好户型记住这五大基本标准
2016-03-13 09:33:27来源: 腾讯  点击: 
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摘要: 挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为,如何才能选到称心如意的房子,这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣,直

 

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 挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为,如何才能选到称心如意的房子,这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣,直接关系到以后居住生活的舒适度,挑选一个合适的户型,有几点很重要。

功能区的划分是否明确

户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成,俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势,反映出人们对于后期生活质量的变化。?#23548;?#19978;,在有限的面积条件下,户型各功能区应尽量细化,避免相互间干扰,保持相对的独立性。

一、动静分区

动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相?#22253;?#38745;的区域,应?#26412;?#37327;布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧,距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近,客厅活动?#28304;?#21351;影响较大,两者相互干扰,这都是不可取的。

二、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间,应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧?#19994;?#21306;域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源,因此要尽可能地靠近进户门,?#29420;?#21351;室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,厨房应与一个卫生间贴邻而处,看户型时一定要注意。

三、公私分区

户型的私密性应主要做到两点:首先在入户门外向内望去?#20445;?#29572;关处应有所遮挡,避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧?#19994;人?#23494;空间要有视觉上的遮挡,以做到一定程度的“公私分明”。

好户型基本标准

户型好的房子,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也十分充足;往房间里摆放基本尺寸的家具,不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。

一、整体形状方正

整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时?#24066;?#26377;一些“溢”出来的边角。

二、偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔?#32676;?#25151;间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的?#27573;А?#22914;果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

三、没有?#23548;?/strong>

?#23548;?#38500;?#23435;?#27861;自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有?#23548;洌?#22810;数被?#25165;?#22312;卫生间。没?#20889;?#25143;的卫生间,除湿、通风完全要?#35272;?#25490;风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

四、房间大小适中

户型太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温?#26696;校?#21448;浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂?#23567;?#21478;外,设计?#20445;?#22312;整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,另外一个空间就会被设?#39057;?#21313;分偏小,选择户型时应注意尺寸。

五、好户型 看动线

动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅,这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

设计良好的户型,户内动线一般具备两个特点:

1.主要动线的长度非常短,?#21152;?#30340;纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形,有时布置成“L”形,但一定不会是“Y”形和“O”形。

2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说,户内交通只?#21152;?#19968;条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

?#23548;?#19978;,考察户型的优劣,主要看其功能分区是否明确,面积分配是否合理,朝向是否适宜,室内交通线是否便捷?#30830;?#38754;。如果基本符合以上几个特征,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门?#25165;?#24471;当、纯交通面积最小、使用面积利用率?#32454;?#30340;好户型,可以优先选择。



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